КАК ПРАВИЛЬНО ФОТОГРАФИРОВАТЬ КВАРТИРУ ?

< Вернуться к списку

Красивые, яркие фотографии вашей квартиры - это залог на успех успешной продажи. Именно фотографии, это первое на что обращают внимание покупатели. Но фотографии должны быть не просто красивые, но и информативные и максимально соответствующие действительности, чтобы покупатель придя в квартиру не разочаровался в реальной ситуации. Именно о фотографиях и том как правильно их преподносить и пойдёт речь в этой статье.

С чего начать ?
Прежде чем фотографировать квартиру для продажи или аренды нужно её к этому подготовить и произвести подготовительные работы, чтобы максимально передать все её  детали и преимущества

Делаем уборку Постарайтесь убрать из виду все мелочи, которые могут испортить общее впечатление и создать образ «захламлённости». Смахните пыль, Снимите старый ковёр со стены, взбейте и разложите диванные подушки, поправьте шторы, аккуратно заправьте кровати, и самое главное: не оставляйте разбросанных вещей и хлама в кадре. Если вещей на самом деле много то перенесите их временно в другую комнату.  Постарайтесь, чтобы на фотографиях было как можно больше свободного пространства.

Используем широкоугольных объектив. Такой объектив придаст вашим фотографиям максимальный объём комнат, и позволит всего в несколько фотографиях показать все детали и особенности комнат.

Придаём уют и детали к интерьеру Украшаем комнату небольшим букетом из цветов или вазой с фруктами. Если стена свободная и  то можно повесить пару интересных картин. Всё зависит только от вашего воображения , но здесь главное не переусердствовать.

Добавляем свет Фотографировать, конечно, лучше в дневное время. Чем больше в квартире натурального света, тем больше шансы получить яркие и насыщенные фотографии комнат. Поэтому все шторы и занавески оставьте открытыми, чтобы максимизировать количество света, насколько это возможно. Если в комнатах темно, включите все возможные источники света и придайте уют.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА СЪЕМКИ
Последовательность съемки помещений и окружения квартиры (дома) - сначала внутренние помещения: прихожая, зал, спальня, лоджия (из зала), кухня, ванная/туалет - затем фасад здания (дома) и окружения: двор, объекты во дворе (если есть что показать) При этом следует учитывать, что если в прихожей нет ничего примечательного для презентации квартиры или из-за освещения вы не можете сделать симпатичную фотографию, прихожую лучше вообще не снимать. Лучше всего снимать квартиру при дневном освещении, все цвета получаются намного естественнее, и в кадре не остаются тёмные углы. Поэтому, в зависимости от направления окон основных комнат, выберите время дня, когда квартира максимально освещена Из предметов интерьера лучше всего оставить только крупные предметы. Сначала снимаем общие планы всего помещения, а потом детали и элементы интерьера, отделки

Не снимайте домашних животных, не все их любят. Присутствие на фото животного может навести на мысли о запахе в квартире и следах когтей на обоях и оттолкнуть потенциального покупателя. Исключение можно сделать только для аквариумов с рыбками. Они, напротив, придают квартире определенный интерес.

Передаём максимальный объём Старайтесь фотографировать комнаты так, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы комната маленькая,  то можете поставить  стул сделать фотографию сверху.

Нельзя снимать комнату, стоя в середине. Такое помещение на фотографии покажется намного меньше реального  Старайтесь не пользоваться вспышкой - она освещает только близко расположенное пространство и делает темными фон и углы. Вспышкой можно воспользоваться для съемки каких-либо предметов интерьера при съемке с достаточно близкого расстояния.

Следите за горизонтом.  Старайтесь, чтобы камера была параллельна полу. Проследить горизонт легко по вертикальным линиям на фото – если косяк стены отклонён в сторону, это явный признак заваленного горизонта.

Не переиграйтесь с ретушированием  Разочарование - так обычно заканчиваются завышенные ожидания от слишком приукрашенных фото в сравнении с реальным состоянием объекта. Все хорошо в меру! Помните, что люди, смотря на фото, воспринимают его, в первую очередь, как картинку. И только потом уже рассматривают все необходимые им детали. Пусть первое впечатление будет благоприятным!

Не попадайте в кадр сами. Следите, чтобы вы не отражались в зеркалах и дверцах шкафов.

Не снимайте против света. Фотографии получатся темными и некрасивыми. Сместите направление съемки немного в сторону так, чтобы фотографии получались светлыми. Если не получается снять "от двери" (мешает свет из окна), лучше снять "от окна"

Выключаем телевизор и другие приборы отвлекающие внимание.

 

ВСЕ ТОНКОСТИ ФОТОСЪЁМКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Прихожая: 
Не всегда просто сделать красивую фотографию прихожей, обычно там много вещей и она  не освещаются дневным светом. Спрячьте всю обувь, одежду и другие предметы в шкаф и акцентируйтесь на деталях, такие как плитка на полу, встроенная мебель, входная дверь и  двери в следующие комнаты. Если примечательного в прихожей ничего нет, пусть роль этой фотографии будет передача представления об общем состоянии и доступа к другим комнатам.

Минимально деталей и всё внимание на общее состояние и расположение пространства		Сразу понятно, что из прихожей вы можете попасть в комнату и на кухню

Зал и гостиная комната
Это самое главное помещение в квартире, место, где собираются для общения, проводят время и по фотографиям только одной гостиной комнаты у покупателей уже складывается общее представление о состоянии других комнат и помещений.За частую весь акцент приходится именно на эту комнату, особенно когда это общежитие, студия, одна-двух комнатная квартира,

Там должно быть уютно, комфортно, удобно. Это место может быть многофункциональным. Фотографии должны говорить о том же. Если получается показать, как устроено пространство квартиры, какие помещения граничат с залом, - это прекрасно и этим нужно пользоваться! Например, из зала есть выход на обустроенную лоджию или зал переходит в другие помещения, граничит с кухней. Это информативно, и порой достаточно одного взгляда на фотографию, чтобы понять, как устроено и организовано пространство. Кроме того, такие фотографии очень «уютны» и, глядя на них, хочется побывать именно в этой квартире. 

Максимально удалитесь, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы снимаете комнату по диагонали или немного сбоку, и три стены, потолок и пол, если снимаете прямо.

Пожитая, но крайне присмотренная квартира с напоминанием о минувших годах		Отличная панорамная фотография, вместившая все детали и информацию о комнате

Балкон
У многих балкон, это второй подвал или тёмная комната. Хотя его предназначение совсем другое. Это место где люди выходят подышать свежим воздухом, или насладится тёплой погодой уютно расположившись в кресле.

Обычно для балкона хватает одной фотографии, на которой видно размеры, общее состояние и открывающийся вид, если таковым вы можете похвастаться. Если одной фотографии недостаточно, тогда сделайте откройте окно и сделайте фотографию панорамного вида отдельно. 

Ничего лишнего. Прекрасный пример когда одна фотография говорит о наличие прекрасного вида		Скромный, уютный и застеклённый балкон с видом на двор и соседние дома

 
Спальная комната
Здесь необходимо передать атмосферу уюта и не сосредотачиваться именно на кровати. Задача это показать интерьер в целом, кровать, шкаф и выход на балкон если имеется.

Просторная спальная комната. Даже рабочий стол может легко поместится.		Хороший пример, когда дополнительный свет от ламп придаёт спальной комнате уют

Детская комната
Пожалуй самое главное это освободить комнату от игрушек, одежды и развешанных на стенах предметов и картин. Уберите плакаты и всевозможные награды и другие персональные вещи.

Правильно выбраный угол. В кадре; дверь, потолок, две стены и кровать		Сразу две ошибки: искревление углов и лишние детские вещи в уже пустой комнате

Туалет и ванная комната
Как правило, ванная и туалет – это далеко не самые большие помещения в квартире и найти подходящий ракурс совсем непросто. Также здесь очень важно не поймать своё отражение в зеркале над раковиной или от стекла душевой кабинки.

Если в этой комнате совсем тесно, тогда попробуйте поставить стул и сделать фотографию сверху, не забыв при этом закрыть крышку от унитаза.

Важно: Отсутствие ярких цветов и правильного ракурса ещё простительно на этой фотографии, но наличие грязи, пятен и разводов явно испортят общие картину. Поэтому здесь должна царить полная чистота и порядок.

Всё было бы хорошо, если не забытая на крючке детская крышка для унитаза.		Чистая, порядочная ванная команта, всё в кадре. Прекрасно видно всё самое важное.

Кухня
Наведите порядок, уберите всю посуду, кружки, кастрюли. Представьте как будто вы её только купили, разве что на столе вы можете оставить вазу с фруктами или цветок. Самые частые сложности  фотосъемки кухни – ограниченное пространство и сложные условия освещенности. Поэтому, к примеру, чтобы сделать снимок малогабаритной кухни, мы вынуждены прижиматься в самый угол и при этом подниматься наверх.

Полностью убраная кухня. Всё чисто, только кое-что всё ещё можно ещё убрать		Обратно в 90-ые. Ощущение советской эпохи и минимализма. Хотя фотография сделана в наше время.

Правильное освещение
Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой. Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов		Недостаточно освещения. Даже самая красивая кухня меркнет в тени

Блеск на стёклах - частая проблема при попытке сфотографировать виды из окон		Пример хорошей фотографии  Отличный угол и освещения, отображают максимум деталей

ДЕЛАЕМ ФОТОГРАФИЮ ФАСАДА ДОМА  И ТЕРИТОРИИ
Цель фотографий это предоставить покупателю как можно больше информации о вашей квартире, доме и местоположении. И в дополнении к этому в последние годы стало необходимостью делать фотографии дома, подъезда, парковки и детских площадок. Покупателю важна не только квартира, но общее состояние дома, наличие места для парковки автомобиля, детской площадки , чистота подъезда и лифта. Такие фотографии придадут объявлению больше информативности.

Не все старые дома могут похватсаться таким чистым подъездом		Всё сразу понятно.Закрытый внутренний двори, небольшая стоянка и детская площадка

Стоит ли снимать видеo для продажи квартиры ?

Лично моё мнение, что в этом нет необходимости, если вы позаботились o качественной фотосъёмке и фотографии передают все особенности и детали квартиры.
Конечно, если вы продаёте элитную квартиру в центре старого города Вильнюса или загородный дом и хотите дополнительно передать всю красоту и уникальность интерьера или захватывающий вид из окон, то для вашей квартиры это будет только плюсом, а вас избавит от лишних звонков и вопросов. Благо сейчас телефоны оснащены хорошей камерой и позволяют снимать видео в отличном качестве самостоятельно.