+370 659 10506

КАК ОЦЕНИТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО ?

 

 ← Вернуться к списку

Точное представление о стоимости вашей недвижимости на момент продажи является залогом проведения успешной сделки. Если вы спросите у своих знакомых, недавно продавших квартиру: «Какой этап продажи был для вас самым сложным?», они, скорее всего, ответят: «Правильно оценить жилье».
И будут иметь в виду не столько усилия, затраченные на изучение ценовых тенденций рынка недвижимости, сколько эмоциональные переживания и сомнения по поводу правильности принятого решения.

 
С чего начать ?
В независимости от того, собираетесь ли вы продавать квартиру самостоятельно или обратитесь в профессиональному брокеру, следует иметь хотя бы минимальное представление о текущей ситуации на рынке Недвижимости и соответственно возможную цену за вашу квартиру

Завышение реальной стоимости чревато потерей времени (а в случае экономического кризиса — и денег, т.к. пока вы будете ждать, квадратный метр упадет в цене).

Недооценка же грозит потерей прибыли, - значит, обокрасть самого себя. Поэтому приступая к определению стоимости квартиры, не жалейте сил и времени на грамотную экспертизу.
 
Оцениваем квартиру самостоятельно
Многие порталы, работающие в сфере недвижимости, предлагают своим посетителям заполнить поисковую форму, на основе которой происходит подбор вариантов по заданным параметрам.
Главное преимущество такого метода — скорость и отсутствие затрат. Кроме того, изучив объявления, вы получите представление о том, как грамотно подать свой объект недвижимости и сможете избежать типичных ошибок. Однако использовать этот способ можно лишь для поверхностной оценки, поскольку его точность невысока.

Помните, что главными факторами, которые определяют стоимость жилья, являются:
  • метраж
  • количество комнат и планировка
  • местоположение
  • наличие и качество инфраструктуры
  • тип и состояние дома
  • состояние квартиры
  • престижность района, в котором находится квартира;
  • юридическая чистота квартиры (квартира без долгов и других огрананичений)
  • техническое состояние постройки, в которой находится квартира;
  • безопасность (наличие охраняемой территории, домофона )
 
Здесь стоит полагаться только на квартиры расположенные в максимальной близости от вашего жилья (на одной улице или даже в одном доме) и посмотреть, как долго эти квартиры продаются по указанной цене. Если, к примеру, одно и то же объявление попадается вам на глаза уже более полугода, значит, скорее всего, цена явно завышена.
 
Почему важно установить правильную цену ?
Что не бежать за уходящим поездом

Почему не стоит верить знакомым ?
Очень часто мне приходится сталкиваться, когда продавцы полагаются на друзей, знакомых или слухам, что их кватира должна стоит дороже, потому что сосед продал её за столько, а наша гораздо лучше. И здесь бывает долго приходится доказывать и отстаивать свою правоту , но как говорится " Правда у каждого своя".

Во первых говоря соседу цену, за которую продал свою квартиру, он всегда сказажет на 10-20 % дороже, так как нехочет выглядеть дураком, мол продал дёшево. Поставьте себя на место соседа, говорили бы вы какой нибуть Зинке с первого подъезда реальную цену за которую продали свою квартиру ? Думаю что нет, да и зачем..
 
Что делать если цены падают ?
Если вы видите, что цены на жилье падают, лучше предложить свою квартиру по цене, немного ниже рыночной. В такой ситуации можно соглашаться на предложения покупателей с ипотекой или другими медленными деньгами -  к тому моменту, когда вы получите расчет сумма, полученная вами будет превосходить стоимость квартиры. Если же наоборот, стоимость жилья увеличивается,  лучше придерживаться среднерыночных цен, но при этом иметь дело с покупателем, готовым расплатиться что называется «на месте».

Мне кажется, что цена моей квартиры занижена
Если ваш телефон разрывается от звонков, а от потенциальных покупателей, скорее всего, что цена вашей квартиры занижена. Такое бывает редко, но может случится, что спрос на рынке недвижимости превзойдет ваши ценовые ожидания.
В этот момент важно не поддаться на уговоры вдохновленных покупателей и не отдать квартиру дешевле, чем ее реально можно продать. Лучше слегка «накинуть» цену и повторить процедуру сначала, до тех пор пока не станет ясно, что выставить дороже уже не получится.

Оптимальной следует считать ситуацию, 
Когда на одно- двухкомнатную квартиру приходит посмотреть 2-4 человека в неделю, а на трех-четырех комнатную – такое же количество людей в месяц. Тогда можно быть уверенным в адекватности заявленной стоимости собственного жилья.
 
 
 
Влияем на стоимость недвижимости
Независимо от того являетесь ли вы хозяин элитной квартиры в Стром городе Вильнюса или скромной однокомнатной хрущёвки в Антакальнисе ( Antakalnis) или Науйининкае ( Naujininkai), желание продать свою собственность подороже является неотъемлемой частью сделки. К сожалению, на большинство основных составляющих стоимости недвижимости повлиять просто физически невозможно. Однако о некоторых менее крупных, но при этом достаточно важных аспектах, стоит позаботиться заранее.

  • Подготавливаем документы  на квартиру
    Зачастую собственники уделяют внимание правоустанавливающим документам, забывая о наличии долгов по коммунальным услугам или своевременном переоформлении лицевых счетов.
  • Предпродажное состояние квартиры
    Главное правило здесь — качество отделочных работ должно соответствовать статусу жилья. Это поможет произвести нужное впечатление на потенциальных покупателей и избежать ненужных трат. Узнать больше
  • Общее состояние подъезда
    Не стоит забывать и состояние мест общего пользования. Грязные подъезды с обшарпанными стенами могут сбить цену даже очень достойной квартиры.


Какой бы способ оценки квартир перед продажей вы не выбрали, не стоит воспринимать его результаты как непреложную истину. Зачастую разные эксперты, оценивая недвижимость, могут прийти к абсолютно разным выводам. А реальная сумма сделки вообще может не совпасть ни с одним из прогнозов. Ведь помимо объективных факторов на стоимость квартиры может повлиять множество субъективных обстоятельств от ориентации квартиры по сторонам света до настроения будущего владельца.
 
В любом случае следует помнить, что даже правильная оценка стоимости квартиры не гарантирует ее быструю продажу. Предложений жилья в Вильнюсе предостаточно. Поэтому очень важно научиться вести переговоры с теми людьми, которые уже были у вас и находить компромиссные решения.
 
Оцениваем квартиру с помощью риэлтора
Еще одним вариантом получить экспертное заключение о стоимости жилья является обращение в агентство недвижимости. Главным преимуществом риэлтора по сравнению с оценщиком является более полное представление о текущем состояние дел на рынке недвижимости. Однако при обращении к агенту нужно учитывать несколько важных нюансов.
Как правило, при общении с человеком, пытающимся оценить свои квадратные метры, риэлтор видит в нем потенциального клиента, поэтому может прибегнуть к профессиональным уловкам. Самой распространенной является завышение реальной стоимости квартиры. Когда же поиск покупателя затянется, продавцу предлагают снизить цену. Кроме того, оценивая недвижимость, агентства не выдают официальных бумаг и заключений.
 
smart foreash