ПРАВИЛА ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ |
← |
Правила продажи комнаты в общетиях блочного типа или коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, но если знать некоторые тонкости, то оказывается, что всё довольно просто.
Главной особенностью и препядствием для продажи комнаты в коммунальной квартире это необходимость выявить и получить отказ от круга совладельцев, которые имеют "право преимущества" покупки команты в коммуналке, установление их реального места жительства и получение от них нотариально завереного отказа.
Хотя совладельцы и имею преимущественное право в приобретений такого имущества, но в законе есть несколько ограничений, непозволяющие осущестить преимущественного право.
В частности, совладельцы не имеют " Право преимущества " в приобретени, в случаях:
- Продажа комнаты на аукционе. Если комната продаётся против воли хозяина, путём выставления её на торги.
- Дарения, Наследство или обмена
Так же важным моментон является, что Цена и условия на приобретения вашей собственности для всех одинаковы, вне зависимости от наличия преимущественного права
С чего начать ?
И тыт может быть 2 варианта, что вам очень повезло и совладельцы проживают с вами или их вам удалось легко найти. Или другой самый частый, когда окажется что совладельцы тут не проживают, их несколько и некоторые живут за границей.
Чаще всего выявить и получить ответа от совладельцев предстовляется проблематично. Мною провереный и верный способ, это обратиться в Нотариальное бюро с просьбой выявить совладельцев и выслать от имени бюро заказные письма с вашим намерение осуществить своё желание продать принадлежащию вам собственность.
Подаём уведомление в газету
Для подстраховки и избежании возможных проблем, когда совладелец намеренно не заберает письмо с почты, отказывается его подписывать или тянет сроки с ответом я рекомендую подать объявление в газету с содержанием о вашем желание продать комнату по адресу ( указать метраж, этаж и др.) и просьбой совладельцев воспользоваться правом преимущества и изъявить своё желание приобрести или отказ в Нотариальном бюро. Это не дорого и освободит вас от зависимости получения соглашения и разтягивания времени.
( Просто представьте себе пример,что может произойти если вы возмёте аванс за вашу комнату с покупателя, подпишите соглашение о резервации на месяц, а по прошедствию этих дней у вас не окажится потверждения от совладельцев ).
Ждём ответа от совладельцев
В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса.
В случае согласия одного из сособственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.
Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.
Такая процедура установлена с целью защитить права преимущества других совладельцев от нечестных действий при продажи своей комнаты в ощежитии или комуналке, когда цена и условия для покупателя являются лучше, чем для совладельцев.
 |
|
| ↑ | ← |