Основные этапы сделки купли-продажи квартиры |
← |
Большинству граждан нечасто приходится покупать или продавать квартиры, при проведении подобных сделок возникает большое количество вопросов. Какие этапы включает в себя оформление квартиры? Какие документы потребуется подготовить? Как обеспечить законность сделки?
В каком размере брать аванс ? Как будит происходит расчёт ( наличные, переводом) или с помощью ипотеки ? Когда необходимо освободить квартиру ? Стоит ли подписывать акт приёма-передачи ? Сколько стоят и кто оплачивает Нотариальные услуги ? Даже если операции по сделке будут доверены профессионалам, об основных её этапах и продавец, и покупатель, безусловно, должны иметь представление. Я постарался доступно и пошагово описать основы проведения сделки купли-продажи квартиры в Литве
Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из 5 основных этапов:
Минимум документов, которыe должены быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:
Стоит ли оставлять Аванс и в каком размере ?
Подписание прелиминарного договора о купли-продажи закрепит желание осуществить сделку для сторон. Данный договор имеет свою юридическую силы и заверять у нотариуса не обезательно. В момент подписания вносится аванс в оговорённом размере.
Перед подписание договора, вам необходимо внимательно ознакомится со всеми имеющимся документами. Уточните нет ли задолженностей и других ограничений, такий как ( несовершенно летние дети, ипотека и др )
Как лучше оплатить, Переводом или за наличные ?
Безоспастнее конечно это переводом, этп значит что вы вместе идёте в Банк, где покупателя открыт счёт и осуществляете перевод. Сотрудник банка выдаст вам подвтерждение перевода, для вашего спокойствия и для потверждения Нотариусу об осуществления процедуры расчёта.
Совет: Для того чтобы процедура перевода денег была быстрее и проще, откройте счёт в таком-же банке, в каком у покупателя находятся деньги. В противном случае деньги могут оказаться у вас на счету только через несколько дней. Это будет удобно в первую очередь для личного спокойствия, так как когда перевод осуществляется в пределах одного банка, тогда деньги окажутся у вас на сцёту, сразу. И по выходу из банка вы можете проверить или всё хорошо, вставив деньги в терминал.
Ох уж это неловкое чуство, когда кажется остался и без квартиры и без денег.
Важно: Для избежания недоразумений и мошенических действий, НИКОГДА не осуществляйте полный расчёт до подписания договора купли-продажи у нотариуса, а только по факту. Как говорится сначала стулья- потом деньги.
Кто оплачивает Услуги Нотариуса ?
За услуги можно заплатить на половину или как вы договоритесь. По традиции считается ,что нотариальный сбор оплачивается покупателем и продавцом в равных половинах. Нотариальные услуги составляют 0,45 % от суммы сделки.
Регистрация права собственности
Налог на прибыль
Если продаваемой квартиры ещё не исполнись 3 года от момента покупки, тогда хозяину необходимо оплатить 15% от получаыемой прибыли. Ссоответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах.
Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.
| ↑ | ← |